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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大预结算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍恒大预结算的解答，让我们一起看看吧。

万科碧桂园跨界养猪，是楼市转折信号，还是把房贷族当"猪″养？

万科碧桂园跨界养猪是楼市下跌的转折点。

万科碧桂园两大房地产巨头，进入畜牧业；也证明看到畜牧业的发展前景。高科技他们不懂，盖房子不需要高科技，适合房地产开发商。

国家房住不炒，看来出效果了。目前中国房地产已经是卖房市场，房子供大于求；如果，控制了房地产投资，控制了房地产炒作；房地产价格一定会跌的，什么时候跌不好说。

"房住不炒″开始喜见初效。房企跨界"养猪″反映出其坚挺多年的毛利率让位于养猪业，这无论是短节奏还是长趋势，只仅是楼市变化的花絮。

"房住不炒″喜见初效的实质原因可从市场、政策、预期来分析:据业内人士观察一线城市高价房去年以来售房价每平米降了近千元，出现租售息差，反映出买房不如租房合算的市场状况；安居房、廉租房、确权房等为城乡低收入者实施政策托底，逐步加大保障住有所居力度；管理层出台土地流转新政，为房住不炒的预期注入了新的稳定因素。房住不炒更见成效，值得期待、大有希望。

你好，很高兴回答你这个问题，可以说这算是一个转折点，但不是房价上涨或者下跌的转折点，恰恰我感觉这是未来房企能更好的服务业主的一个转折点，我的分析主要有以下两点:

第一，房企进军农畜业，是一种更好的企业资源整和。

万科布局农畜业，对外宣布是以更好的服务自己的客户业主，因为万达作为排名全国前三的一线房企，在全部深耕多年，有些众多的楼盘和业主，而且整体万科的业主对万科的物业评价还是不错的，如果把自己生产的猪肉，蔬菜，链接到每个万科自己小区的物业，如果万科的业主可以通过物业来购买猪肉，可以享受终身会员价格得话，这将是一个超大的布局，人以食为天，业主们也都是需要日常购买农副产品吃饭的，如果再有本来就有口碑比较好的物业，农副产品合格的商品直接送到你家里，你肯定不容易拒绝，这样的布局是非常具有前景和巨大市场潜力的。

第二，也是因为房企有更为强大的资金流支持，和看到农畜业的未来前景。

这次疫情让我们很多人发现，其实面对灾难得时候，很多其他的追求都是枉然的，只有有地方住，有饭吃，才是真正的根本需求，而且近几年原来的做农畜业的企业，可谓是顺风顺水，猪肉的涨价也是让很多的房企看到了市场，如果这步走好，既掌握了老百姓的住的问题，也涉及了吃的领域，对于所有人的“吃穿住行”就已经涉及了两大需求，这也是未来地产企业的“野心”。

未来地产开发商的跨界会越来越多，但是真正能不能做好，只能交给时间了，有一定的资金支持，和客户群体，未来肯定要比一般的企业更容易做好做强，希望我的回答能帮到你。

非常荣幸为题主回复上述问题。

我觉得万科、碧桂园跨界养猪，是有深层次社会经济背景和企业自身原因的，是房地产行业的龙头老大防御市场风险、多元整合资源、寻找新利润点的探索，在一定程度上是楼市转折的信号。

理由如下：

一、我国的城镇化进程已进入城市社会时代

2019年中国乡村振兴规划落地见效，我国城镇化水平继续提高。2019年，中国人口城镇化率超过60%这一关键节点。

按国际标准，一个国家的人口城镇化率达到60%，就意味着已经基本实现城镇化，初步完成从乡村社会到城市社会的转型，进入城市社会时代。

2020年4月9日，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，作为纲领性文件，明确指出城市建设方向重点在新基建提升城市发展质量，其中三个重要支点就是城市公用设施、新型智慧城市和城市更新。

这就意味着以往重点关注的基础设施和住房建设已渐渐脱离政府关注的焦点。取而代之的，将是交通、停车、教育、健身等公共服务工程，城市数字化管理平台和感知系统，以及老旧小区、老旧厂区的改造以及产业导入复兴建设等。

二、城镇化住宅需求已发展到较高水平

1、城镇居民负债构成

根据上图，截止2019年底，我国城镇居民住房贷款占负债家庭总负债的75.9%。

可见近年来，购置房产支出已较大程度透支了家庭总收入。

2、城镇居民住宅自有率

根据上图，截止2019年底，我国城镇居民家庭住房拥有率超96%，居全球领先地位。

其中拥有一套、两套和三套以上的家庭分别为58.4%、31%和10.5%，户均拥有住房1.5套，住宅市场中的刚性需求增长或已见顶。

三、大型房企面临转型或多元化布局的需要

面临政府政策导向和市场需求萎缩的现状，作为行业龙头的万科和碧桂园，本身就是以做住宅开发起家，面对市场红利的渐渐消逝，万科早在2018年9月就高喊“活下去”的口号。同时，万科也积极在物流基础设施、城市服务、商业地产、产城融合等新业务方向下血本进行了积极探索。

与此同时，碧桂园集团在2019年1月的集团年会上，杨国强提出了将碧桂园打造成“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，今后“地产+机器人+农业”将成为新碧桂园同等重要的业务增长极。杨老板认为地产、现代农业、机器人看似关联不大的三大产业，一旦链接顺利、形成闭环，整盘棋都活了起来。

由此，我认为国家政策重心转移、坚持“房住不炒”和“因城施策”房地产政策等多因素影响下，以万科、 碧桂园为代表的部分大型房企提出实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式，充分发挥了房企上下游产业的关联和互补优势，寻找新的利润增长点，这样做是顺势而为。

四、养猪行业与房地产行业的对比

1、价格增速对比

近年来，特别是今年受疫情影响和春节后复工推迟的影响，家禽养殖业特别是养猪行业的价格增速明显（具体可看上图生猪和仔猪价格变化）。

而国内房价自进入2018年以后，已出现滞涨、横盘。在住宅土地价格不断攀升的前提下，以住宅开发为首的房企利润空间不断受限。

2、毛利率对比

养猪行业毛利率不低于房地产行业。

以温氏股份为例，2019年生猪毛利率28.84%，同比增长16.52%。同期，牧原股份生猪毛利率37.05%，同比增长27.22%。

而万科A，2019年房地产业务毛利率27.2%，同比下降2.5%。同期，恒大毛利率27.8%，同比下降8.4%。

无论这两家跨界养猪，是真正的投资也好，还是吸引市场眼球也罢，我认为总是当前市场形势下房地产行业转折的一个信号吧！

希望上述回复对题主和大家有参考意义，谢谢！

首先，这与该产业的广阔的市场，较强的盈利率，还有近年来一系列的猪产业公司的良好业绩表现力有关！近期数据显示，近期，有的猪企业的毛利率是房企业的两倍！

另外，还与当前传统房企业务的发展面临很多压力。尤其是限价政策和疫情重压下，房企的利润指标推进显得特别的艰难，在2019年猪肉大涨的市场行情下，从房企角度来看，这是一个很好的关注房产业务背后的盈利机会！

由此分享一组房企行业与猪行业的毛利率对比数据：

2019年

万科的房产相关行业的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5%；

猪产行业企业，牧原股份，温氏股份，新希望六和的猪相关业务的毛利率依次为37.05%，28.84%，38.53%。

2020年第一季度：

万科A的综合毛利率为31.28%，而牧原股份的综合毛利率为64.53%

不过，房产行业在跨界养猪这条道路上能玩出什么样的新花样来，着实令人期待！

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到此，以上就是小编对于恒大预结算的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大预结算的2点解答对大家有用。